Achat : EXCLUSIVITE ! A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 1.365 M2 - POLE COMMERCIAL DE VILLENEUVE LOUBET (06) dans les Alpes-Maritimes

         Description du bien        VILLENEUVE LOUBET, au coeur du Pôle Commercial MARINA 7 située sur la Nationale 7, à louer grand local commercial d'une superficie de 1.365 M2 avec une belle hauteur sous-plafond, entièrement neuf livré brut (brut de béton, fluides en attente et vitrines à la charge de l'acquéreur) et jouissant d'une belle situation et d'un bel emplacement N°1 avec une très bonne visibilité depuis la Nationale 7 !        Le local commercial fait partie d'un ensemble immobilier comprenant un immeuble en R+4 d'une superficie de 9.500 M2 accueillant des locaux d'activités sur 300 M2 (service à la personne, locaux municipaux, pôle médial) ainsi qu'une résidence de service pour séniors de 93 appartements et d'un restaurant situé en R+1. Trafic journalier automobiles de plus de 20.000 véhicules jour.          LOT A2 (1.365 M2) - ACTABILITE IMMEDIATE - LIVRAISON DEUXIEME SEMESTRE 2022        Possibilité de terrasse.          Commodités        Parking de 105 places dont 78 places en sous-sol et 38 places en aériens réservées aux commerces        Gare SNCF à proximité et Arrêts de BUS à 2 minutes - Aéroport à 15 Minutes        Nombreuses enseignes nationales présentes sur la zone (plus de 120 entreprises, hôtels et commerces)          Conditions financières        Loyer annuel : 230 EUR HT / HC / M2 (parking inclus et possibilité de terrasse)        Dépôt de garantie : 6 mois          113.022 EUROS TTC HONORAIRES DU CABINET CESSIOPRO SOIT 94.185 EUR HT (TVA RECUPERABLE)          50% DES HONORAIRES A CHARGE LOUEUR ET 50% DES HONORAIRES A CHARGE ACQUEREUR